盤下一個(gè)小鋪位，一個(gè)月就能賺十幾萬(wàn)

在深圳，很多人的第一部手機(jī)，第一臺(tái)電腦，第一款相機(jī)，第一次維修電子產(chǎn)品的體驗(yàn)，第一次被坑得體無(wú)完膚，以及水貨、山寨貨、高仿貨都可能與華強(qiáng)北有關(guān)。在這個(gè)1.45平方公里的土地上，在那些窄小雜亂的柜臺(tái)里，有布局如蜂窩一般的電子街鋪中，曾經(jīng)誕生了50個(gè)億萬(wàn)富翁，也走出了騰訊、神州電腦、同洲電子、深圳華強(qiáng)等一批優(yōu)秀企業(yè)。

30年前，華強(qiáng)北是深圳一條再普通不過(guò)的街，甚至算不上一條街，只不過(guò)是上步工業(yè)區(qū)的一條廠區(qū)馬路而已。1985年，深圳電子工業(yè)總公司成立，也是賽格集團(tuán)前身，瞅準(zhǔn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，籌劃搞個(gè)元器件配套市場(chǎng)。1988年，深圳第一家電子專業(yè)市場(chǎng)——賽格電子配套市場(chǎng)開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)面積只有900平方米。

1998年華強(qiáng)電子世界開(kāi)業(yè)，打破了賽格一家獨(dú)大的局面，1.45平方公里范圍內(nèi)聚集了幾十個(gè)市場(chǎng)，華強(qiáng)北成為我國(guó)最大的電子元器件及產(chǎn)品交易中心。

2003年春節(jié)，華強(qiáng)北電子市場(chǎng)放假7天。放假第一天，照常營(yíng)業(yè)的北京中關(guān)村電子元器件及產(chǎn)品價(jià)格立刻上漲。在深圳，最關(guān)心匯率變化的除了外匯交易員外，恐怕要算華強(qiáng)北的商戶了，隨時(shí)根據(jù)匯率調(diào)價(jià)。華強(qiáng)北一個(gè)一平米的柜臺(tái)，當(dāng)年最高炒到30萬(wàn)元。2007年，華強(qiáng)廣場(chǎng)招租時(shí)，一張登記表能賣到5萬(wàn)元，一方面說(shuō)明這里寸土寸金，另一方面也折射出營(yíng)商成本高。

2009年全球電子元器件缺貨，價(jià)格瘋漲，華強(qiáng)北幾乎所有的備貨都一掃而空，每個(gè)人都眉開(kāi)眼笑。也正是那一年之后，市場(chǎng)上冒出了無(wú)數(shù)新貴，在這撥浪潮中，有資源的人，很多都賺了錢，一夜之間成為新的市場(chǎng)寵兒。有人曾形容，華強(qiáng)北“打個(gè)噴嚏”，珠三角乃至全國(guó)市場(chǎng)都“跟著感冒”。這里號(hào)稱是“中國(guó)電子第一街”、“亞洲最大的電子產(chǎn)品集散地”、“深圳電子行業(yè)的代名詞”，是全國(guó)電子市場(chǎng)的“晴雨表”和“風(fēng)向標(biāo)”。

在華強(qiáng)北，三尺柜臺(tái)、一部電話、一個(gè)計(jì)算器，就是做生意的家當(dāng)，柜臺(tái)后面擠著三四個(gè)小青年。可別小看這些簡(jiǎn)陋的柜臺(tái)，背后說(shuō)不定就藏著身價(jià)過(guò)億的大老板；這些20來(lái)歲的年輕人中，也不乏大學(xué)生，三五年“練攤”后沒(méi)準(zhǔn)就成了企業(yè)家。

潮州人和溫州人，是華強(qiáng)北電子市場(chǎng)兩大力量，他們大多因親戚朋友關(guān)系走到一起。兩個(gè)地方的人有共同特點(diǎn)：“吃得苦、敢闖外、拉幫帶、不怕敗”，這正與深圳“鼓勵(lì)冒險(xiǎn)、寬容失敗”的城市氛圍相融合。

“以前華強(qiáng)北因山寨手機(jī)一戰(zhàn)成名，2006年我在賽格廣場(chǎng)的一個(gè)小鋪位，一個(gè)月就能賺十幾萬(wàn)，現(xiàn)在住的房子就是當(dāng)時(shí)賺錢買的。”說(shuō)起過(guò)去，在華強(qiáng)北做手機(jī)生意的陳老板在接受采訪時(shí)顯得有些感慨。

那時(shí)，隨便一個(gè)賣場(chǎng)里面都是人擠人的，有時(shí)候從早上忙到晚上，飯都顧不上吃。在他們看來(lái)，在這里沒(méi)有鳥(niǎo)語(yǔ)花香，這里無(wú)法悠閑散步，這里是優(yōu)勝劣汰的戰(zhàn)場(chǎng)，野蠻生長(zhǎng)的叢林。

封路、嚴(yán)打，部分賣場(chǎng)、商鋪一夜空城

據(jù)統(tǒng)計(jì)，華強(qiáng)北的輝煌時(shí)期，日客流量近百萬(wàn)人次，年銷售額260億元以上，從業(yè)人員多達(dá)13萬(wàn)。

然而，四年前，曾經(jīng)一時(shí)無(wú)兩的華強(qiáng)北，就如同站在了命運(yùn)的十字路口，深圳市地鐵改造工程一紙公告，讓華強(qiáng)北人走茶涼、風(fēng)光不再。

自2013年2月27日開(kāi)始，地鐵七號(hào)線施工，華強(qiáng)北主干道（紅荔路-深南大道段）將進(jìn)行圍擋封路，封路期長(zhǎng)達(dá)3年。封路期間，華強(qiáng)北主干道不再通行機(jī)動(dòng)車，行人只能從施工圍欄兩側(cè)窄窄的通道進(jìn)入市場(chǎng)，華強(qiáng)北的生意大受影響。這讓華強(qiáng)北像被切腹一樣，華強(qiáng)北路段就一直封閉機(jī)動(dòng)車道，人流量首當(dāng)其沖，導(dǎo)致商場(chǎng)死了一大片。各大賣場(chǎng)的高音喇叭依然鬧騰，但是與之形成強(qiáng)烈對(duì)比的則是稀疏的客流，不少知名賣場(chǎng)似乎也逃離不了魔咒。一位在華強(qiáng)北做檔口生意的老板表示，“從封路開(kāi)始，周圍的一個(gè)個(gè)朋友關(guān)了柜臺(tái)，轉(zhuǎn)行或者退掉了高價(jià)的柜臺(tái)，離開(kāi)了華強(qiáng)北，去了關(guān)外，我開(kāi)始越來(lái)越有點(diǎn)心不在焉。隨著深圳房?jī)r(jià)上漲，員工的工資持續(xù)的走高的同時(shí)，素質(zhì)持續(xù)在下降，走私單的走私單，不干活的不干活。”

另外，華強(qiáng)北的山寨文化一度處在輿論的風(fēng)口浪尖，而最近的打假風(fēng)暴似乎比以往都要更猛烈些。從部分商戶口中得知，沒(méi)有注冊(cè)的品牌、山寨貨、水貨都會(huì)被查，范圍還波及到了配件。在這次打假行動(dòng)中，有不少商家甚至不敢開(kāi)門做生意，部分賣場(chǎng)、商鋪一夜空城。在遭遇了電子商務(wù)的沖擊、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、地鐵封路、山寨查貨風(fēng)暴之后，光顧華強(qiáng)北的人流大幅減少，小電子產(chǎn)品商販的集體退去，也導(dǎo)致大量實(shí)體商鋪空置，出租率和租金價(jià)格都在下降。

很多人當(dāng)時(shí)甚至斷言：華強(qiáng)北奇跡將不復(fù)存在。華強(qiáng)北“輝煌不再”，也成為深圳近幾年經(jīng)常討論的話題。

失去賺錢效應(yīng)，新華強(qiáng)北還值得ALL IN嗎？

有人選擇堅(jiān)守，有人選擇離開(kāi)。2017年1月14日，因地鐵施工封閉近四年的深圳華強(qiáng)北路重新開(kāi)放，新華強(qiáng)北宣布徹底改造完成。隨著7號(hào)線的通車，華強(qiáng)北路解封，華強(qiáng)北的交通將得到史無(wú)前例的優(yōu)化，人流量預(yù)計(jì)會(huì)翻幾倍。

中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播這樣形容：深圳華強(qiáng)北商業(yè)街，經(jīng)過(guò)四年轉(zhuǎn)型升級(jí)改造后，今天重新開(kāi)街。作為我國(guó)最大的電子元器件商貿(mào)中心，華強(qiáng)北商圈年交易額超2000億元。以其命名的“華強(qiáng)北指數(shù)”成為反映我國(guó)電子市場(chǎng)的晴雨表。目前，賽格集團(tuán)、華強(qiáng)集團(tuán)大手筆支持創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，形成了目前賽格創(chuàng)客中心、華強(qiáng)創(chuàng)客中心兩大創(chuàng)客“天堂”。新增加大量商業(yè)業(yè)態(tài)，無(wú)人機(jī)、LED、機(jī)器人、VR/AR、新型可穿戴設(shè)備等科技含量更高的產(chǎn)品正在成為華強(qiáng)北的新名片。華強(qiáng)北開(kāi)街之后能否重回輝煌？有很多人表示不樂(lè)觀，店鋪、檔口老板們對(duì)于開(kāi)街這個(gè)消息大都表現(xiàn)的有點(diǎn)遲鈍。甚至有人質(zhì)疑，華強(qiáng)北商戶由于租金人工成本太高而堅(jiān)持不下去，即使華強(qiáng)北路修的景觀再靚麗有何用？華強(qiáng)北再也回不到以前，這種華麗的投資還不如給所有的商鋪減租。

華強(qiáng)北最大的優(yōu)勢(shì)在于其身后擁有深圳市周邊齊全的電子制造業(yè)，然而，五金金屬、紙等材料價(jià)格的上漲甚至斷貨，多重因素正在猛烈沖擊著深圳的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。此外，華強(qiáng)北部分商鋪的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)了接近20年。面對(duì)50年產(chǎn)權(quán)期限，也有人擔(dān)憂，在如今如此價(jià)格高位的環(huán)境下，怎么接盤商鋪，就算接下來(lái)，還能賺多少？

一方面是華強(qiáng)北所依托的制造業(yè)面臨著來(lái)自轉(zhuǎn)型、成本的壓力，而另一方面深圳蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)與金融的發(fā)展成為了新的浪潮。不論是對(duì)投資者，還是剛畢業(yè)的大學(xué)生，失去賺錢效應(yīng)的華強(qiáng)北，似乎都沒(méi)有足夠的理由成為一個(gè)理想的選擇目標(biāo)。

總之，新華強(qiáng)北需要時(shí)間來(lái)恢復(fù)和調(diào)整——正如大手術(shù)后的人需要休養(yǎng)一樣。但問(wèn)題是：講真，新華強(qiáng)北，還值得ALL IN嗎？