T207-0052宗地

神州數(shù)碼集團(tuán)以底價(jià)362600萬(wàn)元摘得

成交樓面價(jià)17602元/㎡，溢價(jià)率0

●地塊位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，土地面積為25634.91㎡，建筑面積為206000㎡，起始價(jià)為362600萬(wàn)元；

●準(zhǔn)入行業(yè)類別為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人需為國(guó)內(nèi)主板上市企業(yè)；

●項(xiàng)目建成后，6000平方米地下商業(yè)、19580平方米地面商業(yè)和36220平方米辦公可按規(guī)定銷售，物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有，其余部分在出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

T208-0049宗地

中興通訊以底價(jià)354200萬(wàn)元摘得

成交樓面價(jià)18653元/㎡，溢價(jià)率為0

●地塊位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，土地面積為47730.83（其中建設(shè)用地面積43167.36平方米，道路面積4563.47平方米），建筑面積189890㎡，起始價(jià)為354200萬(wàn)元；

●準(zhǔn)入行業(yè)類別為通訊設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人需為深交所上市、從事通信產(chǎn)品研發(fā)、制造及銷售的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)；

●T208-0049宗地規(guī)定項(xiàng)目建成后，121540平方米辦公面積及8760平方米文化設(shè)施出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，酒店限整體轉(zhuǎn)讓，其余地上及地下商業(yè)可按規(guī)定銷售物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有。

T208-0052宗地

中國(guó)電子以底價(jià)261300萬(wàn)元競(jìng)得

成交樓面價(jià)16331元/㎡，溢價(jià)率0

●地塊位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，土地面積為27114.16（其中建設(shè)用地面積25126.36平方米，道路面積1987.8平方米），建筑面積160000㎡，起始價(jià)為261300萬(wàn)元；

●競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)為經(jīng)市政府認(rèn)定的符合深圳灣超級(jí)總部基地入駐條件的企業(yè)，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為電子信息產(chǎn)業(yè)；

●T208-0052宗地規(guī)定項(xiàng)目建成后，52000平方米辦公、4500平方米地面商業(yè)、2500平方米地下商業(yè)可按規(guī)定銷售，5000平方米文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓，物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有，其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

公開(kāi)資料顯示，深圳灣超級(jí)總部基地規(guī)劃為以總部辦公、高端商務(wù)配套及部分文化設(shè)施為主。2014年9月，深圳灣超級(jí)總部基地開(kāi)工，目前在建項(xiàng)目有中信金融中心和地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)兩個(gè)。其中，三宗地除了都必須滿足“符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法(試行)》里規(guī)定的遴選要求”這個(gè)條件之外，T208-0049宗地的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)該是在深圳證券交易所上市，且從事通信產(chǎn)品研發(fā)、制造及銷售的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，還必須是根據(jù)《深圳市鼓勵(lì)總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》認(rèn)定的總部企業(yè)。T207-0052宗地的申請(qǐng)人必須是在深圳注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)主板上市企業(yè)。T208-0052宗地的競(jìng)買(mǎi)人則應(yīng)該是經(jīng)市政府認(rèn)定的符合深圳灣超級(jí)總部基地入駐條件的企業(yè)。

政府用意明顯，嚴(yán)苛的準(zhǔn)入條件注定了這三塊地的樓面地價(jià)也具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，中興通訊拿下的地塊折合樓面價(jià)約18652元/平方米，神州數(shù)碼拿下的地塊折合樓面價(jià)約17602元/平方米，中國(guó)電子拿下的地塊折合樓面價(jià)約16331元/平方米。

“接下來(lái)，我們計(jì)劃把地塊打造成集團(tuán)辦公用房。”中國(guó)電子的一名負(fù)責(zé)人透露。而中興通訊也第一時(shí)間發(fā)布公告稱，計(jì)劃將地塊發(fā)展為商業(yè)綜合建筑群，作為本集團(tuán)辦公室場(chǎng)所或作投資用途。

大疆、傳音、天瓏扎堆留仙洞拿地

除老牌知名電子企業(yè)競(jìng)相在南山拿地之外，電子產(chǎn)業(yè)新秀也在此處打造總部。據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站消息，2016年1月，深圳市大疆創(chuàng)新科技有限公司以7.1億元的價(jià)格競(jìng)得T501-0078地塊，該地塊位于興科路與仙茶路交匯處，規(guī)劃為南山區(qū)留仙洞總部基地，土地面積8927.67平方米，建筑面積80350平方米，土地使用年限為30年。建成后將引入無(wú)人機(jī)行業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成以大疆創(chuàng)新為龍頭、帶動(dòng)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈的集聚效應(yīng)。2017年4月25日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心將以掛牌方式公開(kāi)出讓位于南山區(qū)留仙洞總部基地的兩宗工業(yè)用地T501-0083和T501-0084宗地的使用權(quán)。最終分別被深圳傳音控股有限公司和深圳天瓏移動(dòng)技術(shù)有限公司以底價(jià)成交，總價(jià)5.58億元，平均樓面價(jià)為4779元/平，土地使用年限為30年，未來(lái)將把企業(yè)總部、研發(fā)總部等遷入。國(guó)內(nèi)實(shí)體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，將逐步形成東部港口、西部路帶，北有雄安、南有大灣的超級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈新格局。新任廣東省省長(zhǎng)馬興瑞曾是深圳市市長(zhǎng)，上任之后致力于推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，打造世界級(jí)大灣區(qū)，惠及人口達(dá)到6000多萬(wàn)人，將產(chǎn)出一批世界500強(qiáng)公司。據(jù)悉，2016年粵港澳大灣區(qū)11城的GDP之和為9.35萬(wàn)億元，總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模與韓國(guó)相當(dāng)。